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【子育て世代の家探し!】ちょっと待って、その地盤大丈夫!?

皆さんこんにちは当サイト管理人のカエルです🐸

 

さて、前回に引き続きまして、

立地環境についての5つのポイントの第四弾《地盤について》!

 

皆さん今のお住いの地盤がどのような地盤か把握されてますか??

 

もし、賃貸にお住まいの方の場合、

お部屋を探す際にお部屋の広さや駅距離、設備、階数などは気にしますが

なかなか地盤まで気にしてお部屋を探す人はいない気がします。

 

しかし、マイホームを買うとなると、

その場所に長く住む可能性が高いわけで、

そうすると、万一の地震の時に地盤沈下や液状化現象などが

起こるような立地ですと、安心して住むことも出来ませんし、

折角のマイホームが傾いたりしたらイヤですよね!!(;'∀')

 

そこで必要なのが地盤調査です!

 


地盤ってなに?

 

まず、地盤とは建物の基礎となる土地のこと言います。

一見頑丈そうに見えても、実は柔らかい地盤だったりすることもあり、調べてみなければ地盤の強さはわかりません。

固い地盤の方が地震のときの安心感につながります。

 

逆に柔らかい軟弱地盤と呼ばれるような、柔らかい粘土や砂できた地盤の上に家を建てると、

地震のときに液状化したり、家の重さに耐えられず、家が傾く原因にもなる為、

家を建てる前に地質改良を行うことになります。

地質改良を行うとなると、100万円を超える費用が掛かることもあります。

 

地盤調査とは?

 

その建物の耐震等級が最高等級であっても、

家の基礎となる地盤が弱ければ安全な住まいとは言えませんよね!

 

地盤は住まいの安全性を左右する重要な部分のため、

家を建てる前に、その土地が建物を建てて大丈夫かどうか調べます。

これが地盤調査です。

 

地盤調査はその土地の強度について調べ、建物が安全に支えられる地盤か、

もしくは、地盤改良をした方が良いのかを把握する為の大切な工程です。

 

「2000年に住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)が施行され、

引き渡し後10年以内に住宅に瑕疵(工事不備による欠陥など)が見つかった場合は、

施工会社(建物の売主)などが無償で補修などをしなくてはならないという瑕疵担保責任が課されるようになりました。

補修費用に備える瑕疵担保保険に事業主が加入するためには地盤調査をする必要があるため、

原則として家を建てる前には地盤調査が行われます。

 

地盤調査の方法は?

一般的な木造一戸建てを建てる場合の地盤調査は、先端がスクリュー状になった棒を回転貫入させて行うスウェーデン式サウンディング試験というものが使われるのが一般的です。

 

建物の荷重は隅にかかるので、

スウェーデン式サウンディング試験では建物の四隅と中心がくる場所を

計5カ所程度を計測します。

建物が五角形などの場合は設計者の判断で計測箇所が6カ所になることもありますが、

2~3mの違いでは地質にそれほど差はないので、5カ所を調査するというのが通例です。

通常10m位までの深さまで計測します。

費用は、一般的な戸建の土地ですと5万円程度になります。

 

では、新築建売住宅の場合はどうなっているの?

新築の建物と土地をセットで購入する建売住宅の場合、

売主は建売住宅を建てる際に地盤調査をしています。

その為、買う側としては自分たちで地盤調査をする必要もないので

お金もかかりませんよ!

また、地盤調査の調査結果は、売主に地盤調査報告書などを見せてもらうことで確認できます。

 

とはいうものの、ちょっと検討しているだけの物件を

いちいち不動産屋に問合せて、売主さんから地盤調査報告書をもらうのは面倒ですよね。。

 

そんな時に私が使った簡単にそのエリアの地盤などを

確認できるサイトがあるのでご紹介します。

 

それは、地盤サポートマップです!

 

地盤調査会社のジャパンホームシールドさんのサイトで

物件の住所を入力して検索するとその場所の

標高、地形、地質、浸水の可能性、地震時の揺れやすさ、液状化の可能性、土砂災害の可能性などが

簡単に調べることができます!

リンクはコチラをクリック!〈地盤サポートマップ〉

 

ちなみに、スーモなどで物件を検索していると、

物件の詳細な住所を載せていないことがほとんどなので

その際は、カエル君のお家探しのお問合せより、物件URLをお送りいただきまして

この物件の地盤などを調べたいから詳細な住所を教えてほしいと、ご連絡頂ければお調べして

お答えします。

 

本日は以上です!

 

皆さんが良いマイホームに出会えますように♪

 

 

 

 

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